【2019年版】住友林業のアフターメンテナンス費用は高い?信用して大丈夫?

疑り深い性格のびびが「住友林業のアフターメンテナンス費用は高いのか」「信用して大丈夫なのか」知っている限りの情報をお伝えします。
 
あくまで私の認識を書き綴った記事です。今回の記事の情報が必ずしも正しいとは限らないので、鵜呑みにせず、自分で確認して判断することをおすすめします。
びび
今回の記事は、住友林業の「アフターメンテナンス」についてお送りするわよ!
 

住友林業のアフターメンテナンス費用は高い?信用して大丈夫?

アフターメンテナンスに関する事前情報

アフターメンテナンスに関わる我が家のスペック
●構造 平屋 26坪 BF(ビッグフレーム)
●商品名 GRAND LIFE
●長期優良住宅 認定あり
●屋根 LS30素材のスレート屋根
●外壁 LS30素材のサイディング
●タームガード(白アリ対策) あり
住友林業 GRAND LIFEのカタログ 
P25より
LS30素材とは

30年間の性能を保証してくれる素材です。

びび宅では採用していませんが、60年保証のLS60素材も存在するようです。

 
タームガードシステムとは

家を建てる際にあらかじめ埋設した白アリ対策用の薬剤処理用のパイプのことです。

10年ごとに薬剤を注入口から入れるだけでなので、白アリ対策が容易になります。
 
びび
やっぱり、木造住宅の怖いところは白アリよね!タームガードを付ければ、よっぽど、白アリ対策は、バッチリだと思うわ。
つっこみ君
確かに、長く住もうとするなら、木造住宅の白アリ対策は避けて通れない道だね。
 

住友林業のアフターメンテナンスの概要

びび
まずは、住友林業のアフターメンテナンスの概要をまとめてみたわ!

住友林業の保証期間

長期優良住宅の認定を受けない場合 最長20年間保証

長期優良住宅の認定を受けた場合 最長30年間保証

 

住友林業の無料点検

3ヶ月目、1年目、2年目、5年目、10年目、15年目、20年目、※25年目…計8回
※長期優良住宅の認定を受けていない場合は、25年目の無料点検はなし。
 

住友林業の有料点検

30年目、40年目、50年目、60年目…計4回
ちなみに住友林業の公式ホームページによれば、60年目以降も相談に応じてメンテナンス計画を提案してもらうことは可能だとのこと。 
 
 
 

住友林業30年保証の内容

主要な構造部分

構造躯体(基礎、梁、土台、外壁下地、床パネル、屋根パネル等)
・構造強度に大きな影響を及ぼす著しい破変形および破損
・5/1000以上の不同沈下
 
防水(屋根、外壁等)
・屋内への雨漏り
・雨水侵入による屋内仕上げ面の汚損および構造躯体もしくは部材の著しい損傷
 
 

30年保証は、どんなとき保証してもらえる?

家が大きく傾いたときや、雨漏りしたときや、壁に穴があいた時なんかに保証してもらえるみたいです。
 
もちろん、地震や自然災害の影響で家が傾いたり、破損した場合は30年保証の対象外です。
その場合は、火災保険・地震保険で対応する必要があります。
 
 

30年保証を受けるために必要なことは何?

長期優良住宅の認定を受けた上で、維持保全計画書に基づいた有料メンテナンスを住友林業の関連会社で行うこと。
 
 
つっこみ君
え、全然30年保証じゃないじゃん。
やっぱり住友林業も他のハウスメーカーと同じで、延長保証をするには、有料でメンテナンスしないといけない、なんちゃって30年保証なの!?
 
びび
んー、そんなことないわよ。条件はあるけど、他社と比べるとずっと良心的な延長保証だと思うわ。
つっこみ君
どういうこと!?
 

良心的な延長保証を受けるために必要な条件

条件1 長期優良住宅の認定を受ける(延長保証が30年になる)

条件2 全ての部位においてLS仕様を用いて建築する(LS素材の屋根や外壁で家を建てる)

条件3 タームガードシステム(白アリ対策)を採用する

 
つっこみ君
この条件を満たすと何か良いことがあるの?
 
びび
あるわよ!
この条件を満たせば、30年間は、建物保証書の下の段の工事をしなくて済むのよ。

【建物保証書】

 
不要になるであろう工事:②外部吹付、塗装工事、③外部シーリング工事、④、⑤その他
 
つっこみ君
確かにびび宅は、「全ての部位においてLS仕様を用いて建築」されているし、「タームガードを採用」しているね。
 
びび
うん。そうなのよ。そうすると30年目までは赤い四角で囲まれたところだけが主要な有料メンテナンスということになるのよ!
 
つっこみ君
うーん。なんだか信じがたいな。本当にそんな良心的な延長保証制度なのかなぁ。裏がありそうだな。
 
びび
まぁ、そんな疑い深くなりなさんなって。論より証拠!びび宅の「維持保全計画書」を公開しちゃうわよ!
 
びび
どうでもいいけど「維持保全計画書」って「人類保管計画」みたいな名前ね!
つっこみ君
さらっと、エヴァネタをぶっ込むんじゃない!
 
【長期優良住宅の維持保全計画書】

びび宅の維持保全計画書を見て分かること

①白アリ対策は10年ごとで良い。(10年ごとに10万円必要。)

②スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部の改修工事は30年ごとで良さそう。

③配管関係は必要に応じて補修が必要。

びび
ちなみに長期優良住宅の認定を受けたから、10年ごとの白アリ対策を必ずやらないといけないのよ!
つっこみ君
そうなんだ!配管関係の補修は状況に応じて必要そうだけど、全体的には、良心的な保証内容と言えそうだね…。
 
つっこみ君
いや、でもまだ他にメンテナンス費用が必要なものがあるんじゃないの?
びび
「点検結果を踏まえ、必要に応じて、調査、修繕又は改良を行う」と書いて有るので、他にも必要に応じて有料メンテナンスが必要になってくる可能性はあるけど、主要なところは、本当に30年保証って感じがするわね。
 

30年目以降はどうなる?

30年目に修繕すれば、修繕部分の保証が延長されるらしい。

具体的に保証が延長される部分

スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部
 
※ただし、30年後に大がかりな修繕をしたとしても躯体・基礎部分の保証は延長されないそうです。(アフターさん談)
 

ちなみに30年目の保証を受けるための積立予定額(修繕費の目安)は?

14,000円/月(税抜き)

168,000円/年(税抜き)

5,040,000円/30年(税抜き)

 
なんと30年目に修繕しようと思うと504万円必要という衝撃的な結果に(笑)
 
つっこみ君
26坪の平屋でこれは、ヤバっ。
びび
あくまで目安だからね!
びび
営業さんに、びび宅の規模で30年目に改修工事しようとしたら、どれぐらい必要か聞いたら、「300万円ぐらい」って言ってたしたぶん大丈夫でしょう。
つっこみ君
急に楽観的になったな。
 
 
良心的な保証を受けるための追加費用
LS30素材の追加費用は?
初めから提案内容に含まれていたので不明。
 
タームガードの追加費用は?
初めから提案内容に含まれていたので不明
 
長期優良住宅の追加費用は?
初めから提案内容に含まれていたので不明。
 
つっこみ君
ちょ、全部不明じゃん!やっぱり住友林業はどんぶり勘定なのか?(笑)
 
 
びび
んー、どうだろ?
聞けば教えてくれたのかもしれないけど、いずれも外すつもりはなかったし、内訳にそこまで興味がなかったから…。

 

LS30素材は30年経過したら一気に効力を失うのか?

答えは否。住友林業の保証期限が過ぎるだけで、30年経過後にLS30の屋根材や、壁材が一気に使い物にならなくなる訳ではありません!
 
びび
あくまで最低30年保証できる良い素材ということみたいよ。
 
 

一条工務店とトヨタホームの修繕費は?

びび
いずれも家づくりの際に検討したハウスメーカーよ。

まずは、通常のハウスメーカーの修繕費は、いくらぐらい必要?

10年ごとに100万円から150万円は、必要と考えておいた方が良いらしいです。
びび
もちろん、ケースバイケースですが、ハウスメーカーで修繕するなら、これぐらいは、必要みたいね!
 

一条工務店(木造住宅) アフターメンテナンスの費用は?

一条工務店の延長保証は、最大30年。
10年ごとに有料でメンテナンスすれば、30年目まで保証を延長することができるようです。
 
一条工務店の10年目の有料メンテナンス費

大体の目安を一条さんに聞くと

130万~150万

とのことでした。

キタノアカリさんのブログより

 
一条工務店の10年点検を受けたキタノアカリさんに(北海道在住)によれば、延長保証するには、10年目に130万円から150万円ぐらい必要なんだとか。
 
一条工務店で長期保証する人の割合は3割なんて噂も…
長期保証する人は3割!?もしかして保証延長はおすすめしてない?
 
 
アフターを選択する人は、3割程度でそんなに多くなさそうです。
 
びび
ハイテク住宅だけど、アフターには、そんなに力をいれていない印象ね。
 
キタノアカリさんとは、10年後の一条工務店について書いているブロガーさん。お宅訪問の受け入れ人数が100人を越える凄い人。10年目の延長保証は見送った模様。
 
 

トヨタホーム(鉄骨住宅)のアフターメンテナンス費は?

トヨタホームからもらった書類によれば、15年目に40万円弱(防水シートのはりかえ)、30年目に200万円程度かかるとのことです。(外壁補修、屋根補修費として)
 

鉄骨住宅の方が長くもつ?

木造住宅である住友林業と一条工務店の最長保証年数は30年ですが、鉄骨住宅のトヨタホームは、保証を延長すれば最大60年保証が可能です。
保証延長にはご契約されたトヨタホーム販売店が実施する定期的な点検と適切なメンテナンス・補修が必要となります。
 
びび
基礎・構造体の保証の年数としては、木造住宅の負けね。
 
 
トヨタホームの60年保証を考える際のポイント
・適切なメンテナンス・補修にどれぐらい費用がかかるか分からない。
 
・会社の存続年数より長い保証期間を信用しきって良いのか不明。(トヨタホームの設立は2003年)
 
びび
60年保証と言えど、途中で有料メンテナンスをしなければ、延長保証は、即終了というところにも注意が必要ね。
 

ヘーベルハウスのアフターメンテナンスは?

ヘーベルハウスなら、るんばーさんの記事が大変参考になる

 

さすがヘーベルハウス!住友林業同様、30年目までは、ほとんどお金がかからなそう

30年目にはまとまったお金が必要だけど、それも住友林業と同じぐらいな印象

躯体部分が最大60年保証なのは、さすが鉄骨住宅というところ

 

びび

それにしてもヘーベルハウスで重量鉄骨52坪の家って凄すぎ…、ちょっと待ってびび宅の2倍の広さじゃん

 

住友林業の延長保証はどうするつもりか

びび宅の延長保証はいかに?

間違いなく30年目までは、保証を延長します。

むしろ、長期優良住宅を取得しているため、30年目までは、延長保証しなければならないって感じです。
 
 
長期優良住宅を取得すると…

減税が受けられたりしてお得な反面、しっかりメンテナンスすることが義務付けられる。
 

我が家が30年保証を受けるために必要な費用は?(判明分)

・タームガード(白アリ対策費)として10年ごとに10万円(必須)

・配管の修繕費用(必要に応じて)

・その他、消耗品の交換費用(恐らく必要)

 
その他に延長保証に必要な費用がもしあれば、このブログで紹介していく予定です。
びび
とりあえず、あと10年待ってね!
つっこみ君
飽きっぽいびびが、10年もブログを続けられるかなぁ。
 

延長保証するには、仕上げ材的なものの補修も必要?

家の耐震性や、構造に影響しないような仕上げ的なものは、修理してもしなくても良いらしいです。(アフターさん談)
 
反対に窓ガラス割れたみたいなのは、雨水が入って家の構造体に悪影響を与える可能性があるので放置することはできません。
 
つっこみ君
窓が割れたまま放置する人はいないでしょ!
びび
そりゃね。あくまで分かりやすい例で例えただけよ。
 

住友林業はアフターメンテナンスに力を入れているのか

大手ハウスメーカーの中でもかなり力を入れているほうだと思います。
長期優良住宅も気付けば取得していたぐらいですし、とりあえず30年間は確実にお世話になりそうです。
 
びび
住友林業となら30年目までは、パートナーとしてやっていけそうだし、行きたいと思うわ!
 

30年後の保証は延長するつもりか

つっこみ君
え、30年後の保証延長は、どうするの?
 
びび
それは、その時の懐事情で考えるわよ!
住友林業の家は、修繕もお高そうなので、資金に余裕がなければ、改修工事をしないかもしれないわ。
 
つっこみ君
長く住みたいならメンテナンスした方が良いと思うけどね。
 

まとめ

住友林業の構造躯体部分の延長保証は最大30年まで

3つの条件を満たせば、30年目までの修繕費用をかなり抑えることが可能。

条件1 長期優良住宅の認定を受ける(延長保証が30年になる)

条件2 全ての部位においてLS仕様を用いて建築する(LS素材の屋根や外壁で家を建てる)

条件3 タームガードシステム(白アリ対策)を採用する

 

30年の保証を受けるために必要な費用は?

・タームガード(白アリ対策費)として10年ごとに10万円(必須)

・配管の修繕費用(必要に応じて)

・その他、消耗品の交換費用(恐らく必要)

 

30年後、大がかりな修繕を行うために必要な費用

・修繕計画上は、504万円(税抜き)

・営業さん談によれば300万円(平屋、26坪)

30年目に修繕すれば、修繕部分の保証が延長される。
 
具体的に保証が延長される部分
スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部
※ただし、30年後に大がかりな修繕をしたとしても躯体部分の保証は延長されない。
 

住友林業のアフターメンテナンスは高い?

びび宅の場合、30年目まではそれほど高くなさそう。
10年ごとのタームガード(白アリ対策)の費用として10万円は必要ですが、それ以外にはそれほど費用がかからなそうです。
びび
30年後、しっかり修繕しようすると高く付きそうな感じはするけどね!
 

住友林業のアフターメンテナンスは信用して大丈夫?

30年目までであれば信用して良さそう
※個人の感想です。
 

もっと住友林業のアフターについて知りたい人へ

役立つ先輩ブロガーさんの記事

びび
住友林業の保証について細かいところまで知ることができるわよ。前編に維持保全計画書も掲載されているので分かりやすいわ!
 
 

LS30仕様(30年メンテフリー)なら基本的に、屋根張り替えとか外壁の再塗装や張り替えは不要とのこと。

コーキングについてもLS30対象だと5年目点検のときの担当の方がおっしゃっていました。驚きです。

ずしおの部屋より

びび
ずしおさんのブログ(アフターサービスの記事)によれば、コーキングもLS30の対象(30年保証)だとのこと!
 

10年点検を受けた先輩ブロガーさんの記事

僭越ながら、びび宅のアフターメンテナンスと絡めてコメントを述べていきたいと思います。
 

延長保証のお話しです。10年経って、さらに10年間住林の保証をうけるにはそのためのメンテナンス工事が必要だということです。

内容としては、外壁の塗り直し、防蟻処理、FRPの再防水処理です。それを全部やらないと保証の延長はできない仕組みになっています。

(略)

担当の営業さんが持ってきた見積もり金額は、約¥2.300.000(税込みです)。内容は、上の三つの作業に足場の組み立てに撤去、それに現場の管理費です。

Living in 「OUR HOUSE」より

 
10年点検 衝撃の見積金額 その1

約230万円(税込み)の内訳

・外壁の塗り直し
・防蟻処理
・FRPの再防水処理
 
・足場、解体費用
・現場の管理費
 

びび宅で考えてみると…

・外壁の塗り直し
→外壁は、LS30素材なので30年は不要
 
・防蟻処理
→10年ごとに10万円必要
 
・FRP再防水処理
→平屋でベランダもバルコニーもないため恐らく不要
 
・足場、解体費用
→平屋なのでかかったとしても安く済みそう
 
・現場監督費
→上記の内容だけなら、あったとしてもそんなにかからなさそう
 
 
住友林業10年点検に関する記事の紹介 その4

外壁約200㎡

延長保証工事(足場、外装塗装、防水工事(バルコニーコーキング)、物置移設)

推奨工事(軒天、破風、水切り板金、塀塗装)

防蟻処理

税込み200万円弱

明日は明日の風が吹くより

10年点検 衝撃の見積金額 その2

約200万円弱(税込み)の内訳

外壁約200㎡
延長保証工事
・足場
・外装塗装
・防水工事(バルコニーコーキング)
・物置移設

推奨工事
・軒天
・破風
・水切り板金
・塀塗装
・防蟻処理

びび宅で考えてみると…

延長保証工事
・足場→平屋なのでかかったとしても安く済みそう
・外装塗装→LS30素材なので不要
・防水工事(バルコニーコーキング)→平屋のため恐らく不要
・物置移設→なし

推奨工事
・軒天→30年間は不要
・破風→30年間は不要
・水切り板金→?
・塀塗装→塗装が必要な塀はなし
・防蟻処理→必要(10万円)

 
水切り板金とは
屋根からの雨漏りを防ぐ、屋根の補助的な部材のことらしいです。
 
 
つっこみ君
主要なところは、本当に白アリ対策ぐらいだけで済みそうだね!
 
びび
でしょでしょー!

まとめのまとめ

偉大な先輩ブロガーさんの記事を読んでいると住友林業のアフターメンテナンスに不安を覚えるかもしれませんが、最近の住友林業のアフターメンテナンスは、かなり良くなってきていると言えそうです。

くどいようですが、アフターメンテナンスをしっかりしたい人におすすめなのは次の3つ

・LS30素材で家を建てる

・タームガード(白アリ対策)

・長期優良住宅の取得

びび
平屋だとなお良しって感じね!
 

ただし、アフターメンテナンスに過度な期待を寄せるのは禁物

以前より住友林業のアフターメンテナンスが良くなってそうとはいえ、過度な期待は厳禁。
10年後に一体いくらの見積書が出てくるか、分からないので可能な限り修繕費を積み立てて、不測の事態に備えられるようにすると良いと思います。
 
びび
30年後は、あえて住友林業でやらずに住友不動産の新築そっくりさんでやるのもありかもね!
修繕するだけより、水回りリフォームをして、新築みたいになった方がテンション上がりそうだし(笑)
 
 
 
びび
以上で住友林業のアフターメンテナンスに関する記事はおしまい!
 
 
びび
この木なんの木 気になる木~♪
つっこみ君
普通に終わっておけば良いのに!
 
ちゃんちゃん。

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3 件のコメント

  • 構造駆体と防水は条件を満たせば30年保証ですが、仕上(見た目)は2年保証。
    確認と注意が必要です。
    構造が、大丈夫でも見た目が汚くなってきたら
    塗替えの必要はありますよね。

    • コメントありがとうございます!
      そうなんですねー!ちょっと注意して見ておきますヾ(^v^)k
      実際の金額は未知な感じなので、実際のところどうなのかは、またブログで報告したいと思います!

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