疑り深い性格のびびが「住友林業のアフターメンテナンス費用は高いのか」「信用して大丈夫なのか」知っている限りの情報をお伝えします。

あくまで私の認識を書き綴った記事です。今回の記事の情報が必ずしも正しいとは限らないので、鵜呑みにせず、自分で確認して判断することをおすすめします。

今回の記事は、住友林業の「アフターメンテナンス」についてお送りするわよ！

住友林業のアフターメンテナンス費用は高い？信用して大丈夫？

アフターメンテナンスに関する事前情報

アフターメンテナンスに関わる我が家のスペック

●構造　平屋　２６坪　BF（ビッグフレーム）

●商品名　GRAND LIFE

●長期優良住宅　認定あり

●屋根　LS３０素材のスレート屋根

●外壁　LS３０素材のサイディング

●タームガード（白アリ対策）　あり

住友林業　GRAND　LIFEのカタログ　

P２５より

LS30素材とは

30年間の性能を保証してくれる素材です。

びび宅では採用していませんが、60年保証のLS60素材も存在するようです。

タームガードシステムとは

家を建てる際にあらかじめ埋設した白アリ対策用の薬剤処理用のパイプのことです。

10年ごとに薬剤を注入口から入れるだけでなので、白アリ対策が容易になります。

やっぱり、木造住宅の怖いところは白アリよね！タームガードを付ければ、よっぽど、白アリ対策は、バッチリだと思うわ。

確かに、長く住もうとするなら、木造住宅の白アリ対策は避けて通れない道だね。

住友林業のアフターメンテナンスの概要

まずは、住友林業のアフターメンテナンスの概要をまとめてみたわ！

住友林業の保証期間

長期優良住宅の認定を受けない場合　最長20年間保証

長期優良住宅の認定を受けた場合　最長30年間保証

住友林業の無料点検

３ヶ月目、１年目、２年目、５年目、１０年目、１５年目、２０年目、※２５年目…計８回

※長期優良住宅の認定を受けていない場合は、２５年目の無料点検はなし。

住友林業の有料点検

３０年目、４０年目、５０年目、６０年目…計４回

ちなみに住友林業の公式ホームページによれば、６０年目以降も相談に応じてメンテナンス計画を提案してもらうことは可能だとのこと。　

住友林業のアフターメンテナンス

住友林業の公式ホームページ

住友林業３０年保証の内容

主要な構造部分

構造躯体（基礎、梁、土台、外壁下地、床パネル、屋根パネル等）

・構造強度に大きな影響を及ぼす著しい破変形および破損

・５／１０００以上の不同沈下

防水（屋根、外壁等）

・屋内への雨漏り

・雨水侵入による屋内仕上げ面の汚損および構造躯体もしくは部材の著しい損傷

３０年保証は、どんなとき保証してもらえる？

家が大きく傾いたときや、雨漏りしたときや、壁に穴があいた時なんかに保証してもらえるみたいです。

もちろん、地震や自然災害の影響で家が傾いたり、破損した場合は３０年保証の対象外です。

その場合は、火災保険・地震保険で対応する必要があります。

３０年保証を受けるために必要なことは何？

長期優良住宅の認定を受けた上で、維持保全計画書に基づいた有料メンテナンスを住友林業の関連会社で行うこと。

え、全然３０年保証じゃないじゃん。

やっぱり住友林業も他のハウスメーカーと同じで、延長保証をするには、有料でメンテナンスしないといけない、なんちゃって３０年保証なの！？

んー、そんなことないわよ。条件はあるけど、他社と比べるとずっと良心的な延長保証だと思うわ。

どういうこと！？

良心的な延長保証を受けるために必要な条件

条件１　長期優良住宅の認定を受ける（延長保証が３０年になる）

条件２　全ての部位においてLS仕様を用いて建築する（LS素材の屋根や外壁で家を建てる）

条件３　タームガードシステム（白アリ対策）を採用する

この条件を満たすと何か良いことがあるの？

あるわよ！

この条件を満たせば、３０年間は、建物保証書の下の段の工事をしなくて済むのよ。

【建物保証書】

不要になるであろう工事：②外部吹付、塗装工事、③外部シーリング工事、④、⑤その他

確かにびび宅は、「全ての部位においてLS仕様を用いて建築」されているし、「タームガードを採用」しているね。

うん。そうなのよ。そうすると３０年目までは赤い四角で囲まれたところだけが主要な有料メンテナンスということになるのよ！

うーん。なんだか信じがたいな。本当にそんな良心的な延長保証制度なのかなぁ。裏がありそうだな。

まぁ、そんな疑い深くなりなさんなって。論より証拠！びび宅の「維持保全計画書」を公開しちゃうわよ！

どうでもいいけど「維持保全計画書」って「人類保管計画」みたいな名前ね！

さらっと、エヴァネタをぶっ込むんじゃない！

【長期優良住宅の維持保全計画書】

びび宅の維持保全計画書を見て分かること

①白アリ対策は１０年ごとで良い。（１０年ごとに１０万円必要。）

②スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部の改修工事は３０年ごとで良さそう。

③配管関係は必要に応じて補修が必要。

ちなみに長期優良住宅の認定を受けたから、１０年ごとの白アリ対策を必ずやらないといけないのよ！

そうなんだ！配管関係の補修は状況に応じて必要そうだけど、全体的には、良心的な保証内容と言えそうだね…。

いや、でもまだ他にメンテナンス費用が必要なものがあるんじゃないの？

「点検結果を踏まえ、必要に応じて、調査、修繕又は改良を行う」と書いて有るので、他にも必要に応じて有料メンテナンスが必要になってくる可能性はあるけど、主要なところは、本当に３０年保証って感じがするわね。

30年目以降はどうなる？

30年目に修繕すれば、修繕部分の保証が延長されるらしい。

具体的に保証が延長される部分

スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部

※ただし、３０年後に大がかりな修繕をしたとしても躯体・基礎部分の保証は延長されないそうです。(アフターさん談)

ちなみに30年目の保証を受けるための積立予定額（修繕費の目安）は？

14,000円/月（税抜き）

168,000円/年（税抜き）

5,040,000円/30年（税抜き）

なんと30年目に修繕しようと思うと504万円必要という衝撃的な結果に（笑）

26坪の平屋でこれは、ヤバっ。

あくまで目安だからね！

営業さんに、びび宅の規模で３０年目に改修工事しようとしたら、どれぐらい必要か聞いたら、「３００万円ぐらい」って言ってたしたぶん大丈夫でしょう。

急に楽観的になったな。

良心的な保証を受けるための追加費用

LS30素材の追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

タームガードの追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

長期優良住宅の追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

ちょ、全部不明じゃん！やっぱり住友林業はどんぶり勘定なのか？（笑）

んー、どうだろ？

聞けば教えてくれたのかもしれないけど、いずれも外すつもりはなかったし、内訳にそこまで興味がなかったから…。

LS30素材は30年経過したら一気に効力を失うのか？

答えは否。住友林業の保証期限が過ぎるだけで、３０年経過後にLS３０の屋根材や、壁材が一気に使い物にならなくなる訳ではありません！

あくまで最低３０年保証できる良い素材ということみたいよ。

一条工務店とトヨタホームの修繕費は？

いずれも家づくりの際に検討したハウスメーカーよ。

まずは、通常のハウスメーカーの修繕費は、いくらぐらい必要？

10年ごとに100万円から150万円は、必要と考えておいた方が良いらしいです。

もちろん、ケースバイケースですが、ハウスメーカーで修繕するなら、これぐらいは、必要みたいね！

一条工務店（木造住宅）　アフターメンテナンスの費用は？

一条工務店の延長保証は、最大30年。

10年ごとに有料でメンテナンスすれば、30年目まで保証を延長することができるようです。

一条工務店の10年目の有料メンテナンス費

大体の目安を一条さんに聞くと

130万～150万

とのことでした。

キタノアカリさんのブログより

一条工務店の10年点検を受けたキタノアカリさんに（北海道在住）によれば、延長保証するには、10年目に130万円から150万円ぐらい必要なんだとか。

一条工務店で長期保証する人の割合は3割なんて噂も…

長期保証する人は3割！？もしかして保証延長はおすすめしてない？

キタノアカリさんのブログより

アフターを選択する人は、3割程度でそんなに多くなさそうです。

ハイテク住宅だけど、アフターには、そんなに力をいれていない印象ね。

キタノアカリさんとは、10年後の一条工務店について書いているブロガーさん。お宅訪問の受け入れ人数が100人を越える凄い人。10年目の延長保証は見送った模様。

トヨタホーム（鉄骨住宅）のアフターメンテナンス費は？

トヨタホームからもらった書類によれば、１５年目に４０万円弱（防水シートのはりかえ）、３０年目に２００万円程度かかるとのことです。（外壁補修、屋根補修費として）

鉄骨住宅の方が長くもつ？

木造住宅である住友林業と一条工務店の最長保証年数は30年ですが、鉄骨住宅のトヨタホームは、保証を延長すれば最大60年保証が可能です。

保証延長にはご契約されたトヨタホーム販売店が実施する定期的な点検と適切なメンテナンス・補修が必要となります。

トヨタホーム公式ホームページより

基礎・構造体の保証の年数としては、木造住宅の負けね。

トヨタホームの６０年保証を考える際のポイント

・適切なメンテナンス・補修にどれぐらい費用がかかるか分からない。

・会社の存続年数より長い保証期間を信用しきって良いのか不明。（トヨタホームの設立は2003年）

60年保証と言えど、途中で有料メンテナンスをしなければ、延長保証は、即終了というところにも注意が必要ね。

住友林業の延長保証はどうするつもりか

びび宅の延長保証はいかに？

間違いなく30年目までは、保証を延長します。

むしろ、長期優良住宅を取得しているため、30年目までは、延長保証しなければならないって感じです。

長期優良住宅を取得すると…

減税が受けられたりしてお得な反面、しっかりメンテナンスすることが義務付けられる。

我が家が30年保証を受けるために必要な費用は？（判明分）

・タームガード（白アリ対策費）として10年ごとに10万円（必須）

・配管の修繕費用（必要に応じて）

・その他、消耗品の交換費用（恐らく必要）

その他に延長保証に必要な費用がもしあれば、このブログで紹介していく予定です。

とりあえず、あと１０年待ってね！

飽きっぽいびびが、１０年もブログを続けられるかなぁ。

延長保証するには、仕上げ材的なものの補修も必要？

家の耐震性や、構造に影響しないような仕上げ的なものは、修理してもしなくても良いらしいです。(アフターさん談)

反対に窓ガラス割れたみたいなのは、雨水が入って家の構造体に悪影響を与える可能性があるので放置することはできません。

窓が割れたまま放置する人はいないでしょ！

そりゃね。あくまで分かりやすい例で例えただけよ。

住友林業はアフターメンテナンスに力を入れているのか

大手ハウスメーカーの中でもかなり力を入れているほうだと思います。

長期優良住宅も気付けば取得していたぐらいですし、とりあえず３０年間は確実にお世話になりそうです。

住友林業となら30年目までは、パートナーとしてやっていけそうだし、行きたいと思うわ！

３０年後の保証は延長するつもりか

え、30年後の保証延長は、どうするの？

それは、その時の懐事情で考えるわよ！

住友林業の家は、修繕もお高そうなので、資金に余裕がなければ、改修工事をしないかもしれないわ。

長く住みたいならメンテナンスした方が良いと思うけどね。

まとめ

住友林業の構造躯体部分の延長保証は最大30年まで

３つの条件を満たせば、30年目までの修繕費用をかなり抑えることが可能。

条件１　長期優良住宅の認定を受ける（延長保証が30年になる）

条件２　全ての部位においてLS仕様を用いて建築する（LS素材の屋根や外壁で家を建てる）

条件３　タームガードシステム（白アリ対策）を採用する

３０年の保証を受けるために必要な費用は？

・タームガード（白アリ対策費）として10年ごとに10万円（必須）

・配管の修繕費用（必要に応じて）

・その他、消耗品の交換費用（恐らく必要）

30年後、大がかりな修繕を行うために必要な費用

・修繕計画上は、504万円（税抜き）

・営業さん談によれば300万円（平屋、26坪）

30年目に修繕すれば、修繕部分の保証が延長される。

具体的に保証が延長される部分

スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部

※ただし、３０年後に大がかりな修繕をしたとしても躯体部分の保証は延長されない。

住友林業のアフターメンテナンスは高い？

びび宅の場合、３０年目まではそれほど高くなさそう。

10年ごとのタームガード（白アリ対策）の費用として10万円は必要ですが、それ以外にはそれほど費用がかからなそうです。

３０年後、しっかり修繕しようすると高く付きそうな感じはするけどね！

住友林業のアフターメンテナンスは信用して大丈夫？

30年目までであれば信用して良さそう

※個人の感想です。

もっと住友林業のアフターについて知りたい人へ

役立つ先輩ブロガーさんの記事

住友林業のアフターメンテナンスに関する記事の紹介　その１

住友林業「保証（アフターサービス）」総まとめ。30年後にかかる予定金額大公開！【前編】｜ナチュラルモダンな２世帯暮らし

無料期間はほぼ2年!? 住友林業「保証（アフターサービス）」総まとめ【後編】｜ナチュラルモダンな２世帯暮らし

住友林業の保証について細かいところまで知ることができるわよ。前編に維持保全計画書も掲載されているので分かりやすいわ！

住友林業のアフターメンテナンスに関する記事の紹介　その２

【住友林業】住友林業のアフターサービス＆点検【総まとめ】｜ずしおの部屋

住友林業 60年保証メンテナンス | ずしおの部屋

LS３０仕様（30年メンテフリー）なら基本的に、屋根張り替えとか外壁の再塗装や張り替えは不要とのこと。

コーキングについてもＬＳ３０対象だと５年目点検のときの担当の方がおっしゃっていました。驚きです。

ずしおの部屋より

ずしおさんのブログ（アフターサービスの記事）によれば、コーキングもLS30の対象（30年保証）だとのこと！

10年点検を受けた先輩ブロガーさんの記事

僭越ながら、びび宅のアフターメンテナンスと絡めてコメントを述べていきたいと思います。

住友林業１０年点検に関する記事の紹介　その３

10年点検と延長保証｜Living in 「OUR HOUSE」～薪ストーブ、お料理、家庭菜園のことなど～

延長保証のお話しです。10年経って、さらに10年間住林の保証をうけるにはそのためのメンテナンス工事が必要だということです。

内容としては、外壁の塗り直し、防蟻処理、FRPの再防水処理です。それを全部やらないと保証の延長はできない仕組みになっています。

（略）

担当の営業さんが持ってきた見積もり金額は、約￥2.300.000（税込みです）。内容は、上の三つの作業に足場の組み立てに撤去、それに現場の管理費です。

Living in 「OUR HOUSE」より

１０年点検　衝撃の見積金額　その１