疑り深い性格のびびが「住友林業のアフターメンテナンス費用は高いのか」「信用して大丈夫なのか」知っている限りの情報をお伝えします。

あくまで私の認識を書き綴った記事です。今回の記事の情報が必ずしも正しいとは限らないので、鵜呑みにせず、自分で確認して判断することをおすすめします。

今回の記事は、住友林業の「アフターメンテナンス」についてお送りするわよ！

住友林業のアフターメンテナンス費用は高い？信用して大丈夫？

アフターメンテナンスに関する事前情報

アフターメンテナンスに関わる我が家のスペック

●構造　平屋　２６坪　BF（ビッグフレーム）

●商品名　GRAND LIFE

●長期優良住宅　認定あり

●屋根　LS３０素材のスレート屋根

●外壁　LS３０素材のサイディング

●タームガード（白アリ対策）　あり

住友林業　GRAND　LIFEのカタログ　

P２５より

LS30素材とは

30年間の性能を保証してくれる素材です。

びび宅では採用していませんが、60年保証のLS60素材も存在するようです。

タームガードシステムとは

家を建てる際にあらかじめ埋設した白アリ対策用の薬剤処理用のパイプのことです。

10年ごとに薬剤を注入口から入れるだけでなので、白アリ対策が容易になります。

やっぱり、木造住宅の怖いところは白アリよね！タームガードを付ければ、よっぽど、白アリ対策は、バッチリだと思うわ。

確かに、長く住もうとするなら、木造住宅の白アリ対策は避けて通れない道だね。

住友林業のアフターメンテナンスの概要

まずは、住友林業のアフターメンテナンスの概要をまとめてみたわ！

住友林業の初期保証期間

長期優良住宅の認定を受けた場合　30年間保証

※メンテナンスが必要

※30年目に大メンテナンスをすれば延長あり

住友林業の無料点検

３ヶ月目、１年目、２年目、５年目、１０年目、１５年目、２０年目、※２５年目…計８回

※長期優良住宅の認定を受けていない場合は、２５年目の無料点検はなし。

住友林業の有料点検

３０年目、４０年目、５０年目、６０年目…計４回

ちなみに住友林業の公式ホームページによれば、６０年目以降も相談に応じてメンテナンス計画を提案してもらうことは可能だとのこと。　

住友林業のアフターメンテナンス

住友林業の公式ホームページ

住友林業３０年保証の内容

主要な構造部分

構造躯体（基礎、梁、土台、外壁下地、床パネル、屋根パネル等）

・構造強度に大きな影響を及ぼす著しい破変形および破損

・５／１０００以上の不同沈下

防水（屋根、外壁等）

・屋内への雨漏り

・雨水侵入による屋内仕上げ面の汚損および構造躯体もしくは部材の著しい損傷

３０年保証は、どんなとき保証してもらえる？

家が大きく傾いたときや、雨漏りしたときや、壁に穴があいた時なんかに保証してもらえるみたいです。

もちろん、地震や自然災害の影響で家が傾いたり、破損した場合は３０年保証の対象外です。

その場合は、火災保険・地震保険で対応する必要があります。

３０年保証を受けるために必要なことは何？

長期優良住宅の認定を受けた上で、維持保全計画書に基づいた有料メンテナンスを住友林業の関連会社で行うこと。

え、全然３０年保証じゃないじゃん。

やっぱり住友林業も他のハウスメーカーと同じで、延長保証をするには、有料でメンテナンスしないといけない、なんちゃって３０年保証なの！？

んー、そんなことないわよ。条件はあるけど、他社と比べるとずっと良心的な延長保証だと思うわ。

どういうこと！？

良心的な延長保証を受けるために必要な条件

条件１　長期優良住宅の認定を受ける（延長保証が３０年になる）

条件２　全ての部位においてLS仕様を用いて建築する（LS素材の屋根や外壁で家を建てる）

条件３　タームガードシステム（白アリ対策）を採用する

この条件を満たすと何か良いことがあるの？

あるわよ！

この条件を満たせば、３０年間は、建物保証書の下の段の工事をしなくて済むのよ。

【建物保証書】

不要になるであろう工事：②外部吹付、塗装工事、③外部シーリング工事、④、⑤その他

確かにびび宅は、「全ての部位においてLS仕様を用いて建築」されているし、「タームガードを採用」しているね。

うん。そうなのよ。そうすると３０年目までは赤い四角で囲まれたところだけが主要な有料メンテナンスということになるのよ！

うーん。なんだか信じがたいな。本当にそんな良心的な延長保証制度なのかなぁ。裏がありそうだな。

まぁ、そんな疑い深くなりなさんなって。論より証拠！びび宅の「維持保全計画書」を公開しちゃうわよ！

どうでもいいけど「維持保全計画書」って「人類保管計画」みたいな名前ね！

さらっと、エヴァネタをぶっ込むんじゃない！

【長期優良住宅の維持保全計画書】

びび宅の維持保全計画書を見て分かること

①白アリ対策は１０年ごとで良い。（１０年ごとに１０～１５万円必要。）

②スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部の改修工事は３０年ごとで良さそう。

③配管関係は必要に応じて補修が必要。

ちなみに長期優良住宅の認定を受けたから、１０年ごとの白アリ対策を必ずやらないといけないのよ！

そうなんだ！配管関係の補修は状況に応じて必要そうだけど、全体的には、良心的な保証内容と言えそうだね…。

いや、でもまだ他にメンテナンス費用が必要なものがあるんじゃないの？

「点検結果を踏まえ、必要に応じて、調査、修繕又は改良を行う」と書いて有るので、他にも必要に応じて有料メンテナンスが必要になってくる可能性はあるけど、主要なところは、本当に３０年保証って感じがするわね。

30年目以降はどうなる？

30年目に修繕すれば、修繕部分の保証が延長されるらしい。

具体的に保証が延長される部分

スレート亙、ルーフィング、破風・鼻隠、軒天、雨樋、サイディング、シーリング、開口部

※ただし、３０年後に大がかりな修繕をしたとしても躯体・基礎部分の保証は延長されないそうです。(アフターさん談)

2020年7月時点の住友林業のホームページによれば躯体も最大60年保証に変わったようです。（うらやましい）

すみりんのアフターメンテナンスがレベルアップしてる…
・構造躯体および防水を最長で60年間保証
・60年目まで無料点検
※30年目に保証延長を希望する場合は有料メンテナンス工事が必要。同時に耐久診断も実施。

うちの躯体の保証は30年目までなのに…https://t.co/deBuvGwelA

— びび@住友林業の施主ブロガー (@bibi_koukai0) July 18, 2020

ちなみに30年目の保証を受けるための積立予定額（修繕費の目安）は？

14,000円/月（税抜き）

168,000円/年（税抜き）

5,040,000円/30年（税抜き）

なんと30年目に修繕しようと思うと504万円必要という衝撃的な結果に（笑）

26坪の平屋でこれは、ヤバっ。

あくまで目安だからね！

営業さんに、びび宅の規模で３０年目に改修工事しようとしたら、どれぐらい必要か聞いたら、「３００万円ぐらい」って言ってたしたぶん大丈夫でしょう。

急に楽観的になったな。

良心的な保証を受けるための追加費用

LS30素材の追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

タームガードの追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

長期優良住宅の追加費用は？

初めから提案内容に含まれていたので不明。

ちょ、全部不明じゃん！やっぱり住友林業はどんぶり勘定なのか？（笑）

んー、どうだろ？

聞けば教えてくれたのかもしれないけど、いずれも外すつもりはなかったし、内訳にそこまで興味がなかったから…。

LS30素材は30年経過したら一気に効力を失うのか？

答えは否。住友林業の保証期限が過ぎるだけで、３０年経過後にLS３０の屋根材や、壁材が一気に使い物にならなくなる訳ではありません！

あくまで最低３０年保証できる良い素材ということみたいよ。

一条工務店とトヨタホームの修繕費は？

いずれも家づくりの際に検討したハウスメーカーよ。

まずは、通常のハウスメーカーの修繕費は、いくらぐらい必要？

10年ごとに100万円から150万円は、必要と考えておいた方が良いらしいです。

もちろん、ケースバイケースですが、ハウスメーカーで修繕するなら、これぐらいは、必要みたいね！

トヨタホーム（鉄骨住宅）のアフターメンテナンス費は？

トヨタホームからもらった書類によれば、１５年目に４０万円弱（防水シートのはりかえ）、３０年目に２００万円程度かかるとのことです。（外壁補修、屋根補修費として）

鉄骨住宅の方が長くもつ？

木造住宅である住友林業と一条工務店の最長保証年数は30年ですが、鉄骨住宅のトヨタホームは、保証を延長すれば最大60年保証が可能です。

保証延長にはご契約されたトヨタホーム販売店が実施する定期的な点検と適切なメンテナンス・補修が必要となります。

トヨタホーム公式ホームページより

基礎・構造体の保証の年数としては、木造住宅よりも有利になりやすいわね

トヨタホームの長期保証は、施主のHirokiさんの記事がとても分かりやすい！

Hirokiさんのブログを見る

ゆるひろブログ｜トヨタホーム家づくり日記

トヨタホーム60年長期保証って本当に必要！？｜メリット・デメリットを考えてみた

https://www.yuruhiroblog.com/60year-warranty/

今回は、トヨタホーム60年長期保証の紹介と60年保証が施主にとって本当にメリットがあるのか考えてみた内容になります。またトヨタホームは定期点検が、2ヶ月,11ヶ月,23ヶ月,５年目,10年目・・と続いていきますがどのような点検内容でトヨタホ

住友林業の延長保証はどうするつもりか

びび宅の延長保証はいかに？

間違いなく30年目までは、保証を延長します。

むしろ、長期優良住宅を取得しているため、30年目までは、延長保証しなければならないって感じです。

長期優良住宅を取得すると…

減税が受けられたりしてお得な反面、しっかりメンテナンスすることが義務付けられる。

我が家が30年保証を受けるために必要な費用は？（判明分）

・タームガード（白アリ対策費）として10年ごとに10～15万円（必須）

・配管の修繕費用（必要に応じて）

・その他、消耗品の交換費用（恐らく必要）

その他に延長保証に必要な費用がもしあれば、このブログで紹介していく予定です。

とりあえず、あと１０年待ってね！

飽きっぽいびびが、１０年もブログを続けられるかなぁ。

延長保証するには、仕上げ材的なものの補修も必要？

家の耐震性や、構造に影響しないような仕上げ的なものは、修理してもしなくても良いらしいです。(アフターさん談)

反対に窓ガラス割れたみたいなのは、雨水が入って家の構造体に悪影響を与える可能性があるので放置することはできません。

窓が割れたまま放置する人はいないでしょ！

そりゃね。あくまで分かりやすい例で例えただけよ。

住友林業はアフターメンテナンスに力を入れているのか

大手ハウスメーカーの中でもかなり力を入れているほうだと思います。

長期優良住宅も気付けば取得していたぐらいですし、とりあえず３０年間は確実にお世話になりそうです。

住友林業となら30年目までは、パートナーとしてやっていけそうだし、行きたいと思うわ！

３０年後の保証は延長するつもりか

え、30年後の保証延長は、どうするの？

それは、その時の懐事情で考えるわよ！

住友林業の家は、修繕もお高そうなので、資金に余裕がなければ、改修工事をしないかもしれないわ。

長く住みたいならメンテナンスした方が良いと思うけどね。

まとめ